2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，我们也在论坛现场专程采访了山东师范大学教授、城市与房地产研究中心主任程道平。
新型城镇化特别强调以“人”为本和以“人”为核心
在谈到以人为核心的新型城镇化建设的时候，程老师强调“新型城镇化特别强调以人为本、以人为核心。”以人为核心，就是以在城镇工作、生活的居民为核心，特别是从农村转移过来的新人口他们要能在新的环境中安居乐业，具备生活条件、享受市民待遇。相对于传统城镇化，新型城镇化就是要克服城乡差距大、大中小城市不协调的状况。同时，传统城镇化由于受户籍限制，转移人口不能及时享受到市民待遇，出现了一大批半市民化的人口，而新型城镇化强调以人为核心，及时兑现新转移人口的市民待遇，促进社会更加和谐，体现了公平、人道。
山东城镇化特征是以本地城镇化为主
围绕山东发展新型城镇化，程老师认为“新型城镇化的特色正在认知和探索中，山东城镇化的特征是以本地城镇化为主，今后还会延续这个特征。”山东城镇化东西部不均衡现象突出，比如，胶东半岛，特别是威海和烟台的乡村，人口老龄化比全国其他地区都要早，再过几年就会出现明显劳动力短缺，而西部，人口密度大，劳动力相对富足。所以，山东发展新型城镇化需要协调好东西部关系，让劳动力有效流动，支持东部发展，同时，以东部经济的发展带动西部发展。
城镇化不等于房地产化
房地产在新型城镇化中发挥着重要作用，发展新型城镇化会增加城镇人口，这就需要更多的就业和生活、办公场所，所以，房地产在今后城镇化的发展中，起到基础性和先导性作用。但同时，城镇化不等于房地产化。程老师认为，新型城镇化应该与新型工业化、信息化、农用现代化协调发展、同步推进，四化之间相互联系和支撑。
编辑：崔 勇